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【小恒说AG娱乐App】西都康都:AG娱乐App崛起之起点,肩扛民生与责任!

发布时间:2020-11-02

【小恒说AG娱乐App】西都康都:AG娱乐App崛起之起点,肩扛民生与责任!


    “用心筑就城市幸福”,这不仅仅是AG娱乐App下载的品牌口号,更是AG娱乐App下载承担国企责任的担当。多年来AG娱乐App下载以改善居民住房条件、提升城市基础设施和街区环境品质为己任,承担了大量民生改善、历史文化名城保护与发展以及街区升级的关键示范性项目。其中西都、康都作为AG娱乐App下载子公司,以危房改造、保障房建设、大型公建及配套为主要工作,挑起了AG娱乐App下载国企责任的大梁。

 

    01

    AG娱乐App地产的根基

 

    西都、康都公司是由北京西都地产发展有限公司(以下简称西都)和北京AG娱乐App康都房地产开发有限责任公司(以下简称康都)实行“一套班子,两块牌子”的管理体制。这两个公司都以承接政府政策性房产项目为主要业务,为解决北京市区老旧小区的住房改善问题提供了宝贵的历史经验,也带动了西城区的经济建设和住房改造潮。而西都作为北京市西城区城市建设开发公司(以下简称西开)的继承者,正如AG娱乐App下载司歌开头所唱“从西开崛起,由地百扬帆”,是AG娱乐App溯源的历史起点。

 

    1981年,隶属西城区人民政府的统建办公室改为企业建制,注册2500万元成立了西开。2001年,通过对北京市西城区城市建设开发公司、北京市西城区住宅建设开发公司(1987年成立)进行资产运营和管理,并正式更名为北京AG娱乐App下载。2003年,西开更名为北京西都地产发展有限公司,注册资本金5000万元,其中AG娱乐App下载持股49%,国旅联合股份有限公司持股41%,北京富博投资有限公司持股10%。2013年,经过重新并购重组,西都成为AG娱乐App下载的全资子公司,截止2020年8月,公司资产总额达62.1亿元,净资产12.4亿元。

 

    而康都也是身份特殊,为了确保完成西城区2009年底前保障房轮候家庭清零的任务,AG娱乐App下载承接了房山区长阳站7号地——西城区旧城保护定向安置房(康泽佳苑)的项目建设任务,并于2010年在项目属地注册全资子公司——北京AG娱乐App康都房地产开发有限责任公司,负责项目建设的具体实施工作。康泽佳苑在北京市同批次保障房建设中建筑规模位居前列,康都公司在没有手续办理先例、没有项目经验借鉴的艰难条件下,最终实现了按期交付、如期入住,成为北京保障房建设的典范。

    02

    责任国企的担当

 

    相较于康都,西都的历史时间更长,完成建设项目也更多,1994年,西都的前身——西开获得了国家建设部、国家统计局“首届房地产综合效益百强企业”的称号。西开主要以城区房地产开发为核心,先后承担了市、区政府下达的多项危房改造的建设任务,其中位于展览路的扣钟庙小区和位于白云观北里的甘雨桥小区都是90年代北京重点危改小区之一,建成后极大改善了区域居民居住和生活条件。而位于马甸桥东北的裕中西里则属于90年代初的新型住宅小区,也是当时北京第一个封闭式小区,1995年还获国家建设部“全国城市物业管理优秀小区”。位于什刹海历史文化保护区内的西海四合院,历经六年时间,完成九个传统院落的更新改造,与西海景区浑然一体,也为AG娱乐App下载的老城复兴战略进行了积极有益探索。

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    【上左图】扣钟庙小区:位于西城区展览路,项目总占地面积10.77万平方米,总建筑面积201764平方米,是北京市当时重点危改小区之一。【上右图】甘雨桥小区:位于西城区白云观北里,占地面积3.5公顷,建筑面积60092平方米,住宅总套数805套,是20世纪90年代西城区集中加快危旧房改造建设过程中建成投入使用的小区之一。【下左图】裕中西里小区:位于马甸桥东北侧,小区占地12.69公顷,建筑面积211766平方米,住宅房屋总套数2328套。1995年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。【下右图】西海四合院:1994年开工建设,2000年竣工。位于什刹海历史文化风景区,共九个院落,占地面积3457平方米,建筑面积7846平方米,建筑外观为古建风格,古色古香;小区独立封闭管理,庭院及道路绿化,与西海自然景区环境浑然一体,是繁华都市中难得的一片“净土”。

 

    更名西都后,秉承西开在城市建设开发等方面的优势和底蕴,西都不断适应北京市房地产市场的新情况,承建了诸多政府机关办公大楼及相关设施的开发建设,包括目前AG娱乐App下载所在的办公楼、国家审计署、国家开发银行、国家环保局对外履约中心、中国残联、全国工商联、北京市内保局、市委统战部、西城区法院、西城区检察院等,西城区人民法院和检察院还分别于2011年、2012年荣获北京市“结构长城杯”和“建筑(竣工)长城杯”奖项。除了住宅市政,周边相关商业、教育配套项目的开发建设,包括新华百货、星街坊、工商银行新街口支行、西城区文化中心、北京启喑实验学校、万丰珠宝、万特珠宝等地标性建筑也都由西都完成,累计开发面积达300万平方米。除此之外,西都还积极对外投资,拓展业务范围,引入战略投资者和科学管理经营机制,在海口投资兴建了海南新燕泰大酒店,如今已发展成为一家集住宿、旅游、会议于一体的准五星级酒店;同时在北京也成立了AG娱乐App华辰物业,为西都开发建设的住宅小区提供物业管理服务。

 

    公司自2006年连续三次获得国家建设部颁发的“房地产开发企业一级资质”证书,并被中国房地产业协会城市开发专业委员会吸纳为会员单位。

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    【上左图】桃园小区回迁住宅楼:按规划设计已于2007年全部完成。19栋回迁住宅楼及配套项目面积总计38.54万平方米,回迁入住居民累计3776户。【上右图】北京民主党派人民团体大楼:建筑面积30000平方米。【下左图】西城区检察院办公楼:项目总占地6770平方米,建筑面积33943平方米。【下右图】工商银行新街口支行:占地总面积3398平方米,建筑面积11397平方米。

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    【上左图】西城区法院办公楼:位于西城区新街口,建筑面积29920平方米,被列为2004年区重点工程建设项目之一。【上右图】西城区文化中心:位于西城区西直门内大街,项目总占地4110平方米,建筑面积22742平方米。【下左图】北京市内保局办公楼:位于西城区平安里西大街南侧,项目总占地5430平方米,建筑面积20498平方米,是金融街辐射区域内的政府专业机构办公大楼。【下右图】新华百货:位于西城区新街口北大街,积水潭桥西南角,项目总占地13511平方米,建筑面积64712平方米。该项目共六层,是新街口地区最大的综合性商业项目,开创了“汽车电梯”直达顶层之先河,成为京城百货行业解决停车难题的创新之举。

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 原西城城建开发集团办公楼(现AG娱乐App大厦)

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海南新燕泰大酒店:是由集团和西都公司等四家股东共同投资设立。酒店位于海南省省会海口市东海岸,毗邻南渡江畔,交通便利。


    而作为保障房建设先锋的康都,凭借短期内高效完成的高难度工作,在2011年荣获北京市住房保障房工作先进单位。位于北京房山长阳镇的康泽佳苑项目总用地面积24.07万平方米,除了住宅,还包括配套学校和幼儿园。其中可售住宅面积约33.8万平方米,总户数5750户,包括南侧经济适用住房4136户和北侧限价商品住房1614户,共安置人口约16000人。项目于2011年5月正式开工建设,2015年底工程全部竣工交用。2012年按照西城区房管局的统一安排,组织第一期配售工作,截止2020年9月,已经组织经适房、限价房累计九期的选房、签约、入住、产权办理等配售工作,每期选选房、签约、入住活动,少则三五天,多则十多天,工作人员百余人、保障房家庭1000到5000余户不等,未发生一次安全事故、未收到一起违反保障房配售政策的投诉,得到了政府住保部门、保障房轮候家庭的认可和表扬。目前已经完成配售工作99.29%,累计签约入住5709户,累计回款约21.97亿元。康泽佳苑南区21号楼、7#住宅楼等7项、16号楼获得了2座北京市“长城杯”金奖;康泽佳苑南区1.3.4.6.8.9号楼、7.12.13.14号楼、10.11.17--20.22号楼及1#地下车库获得了3座北京市“长城杯”银奖。

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康泽佳苑设计效果图及实景图

 

    03

    起航新的旅程

 

    目前,康泽佳苑保障房的建设和配售工作已基本完成,正积极与属地政府接洽办理配套公共服务房屋的移交工作,同时也在积极寻找新的建设项目。西都和康都在一套班子领导下,融合发展,共同开启了一段新的发展旅程。

 

    西都目前正在开发建设的两个项目,分别是新街口桃园危改小区和官园危改小区,两个小区总规划建筑面积162万平方米,目前已完成135万平方米房屋的开发建设,还有27万平方米的开发建设任务,这两个项目都是加快北京城市建设进程工作的重要组成部分。

 

    桃园危改小区是西城区执行19号文拆迁政策的最大的危旧房改造小区,该小区位于西城区新街口地区,东起新街口北大街,西至北草厂胡同,南起西直门内大街,北至北二环路。项目总占地54.96公顷,规划总建筑规模102.62万平方米,其中回迁住宅及配套项目38.54万平方米,非配套公建项目64.08万平方米,总体绿化率不低于20%;总体容积率不超过3。西都公司克服了极大的拆迁阻力与资金困难,在按约定实现小区回迁居民全部入住的同时完成了北京市聋哑学校、高井幼儿园、社会卫生服务站、文化活动站、文化广场、再生资源回收站、物业管理处、社区居民委员会等总计7.5万平方米配套设施的建设,为小区居民提供了生活便利,也提升了环境品质。沿街建设的12个大型公建中有8处作为政府和国企办公或设施使用场所,为缓解当时政府部门办公紧张做出了贡献。在北京市新总规、街区控制性详规实施的新形势下,目前西都公司正全力以赴研究小区内剩余的A7、A8 等项目的实施路径,尽快完成小区收尾工作。

 

    官园危改小区是危改带开发项目,东起赵登禹路,西至西二环,南起规划路受壁街(原大茶叶胡同),北至平安大街,总占地31.31公顷。该小区1992年危改立项,共需拆迁居民5338户,拆迁单位24个。整个危改小区共分为A、B、C、D、E五部分。目前A、B、C、D、E区的住宅和所有配套均已竣工,小区处于收尾阶段。

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西都、康都团队风采

 

    在继续挑起AG娱乐App下载国企责任大梁的今天,面对新的政策及市场环境,西都、康都也在不断谋求转变,如何利用自身优势,在完成好政府项目的基础上,争取市场上商业化地产项目的开发建设,秉承历史的辉煌业绩,作为AG娱乐App地产根基的西都、康都,未来值得期待!

图文 | 集团办公室 宋纯

责编 | 集团办公室 陶莉

 

 


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